北中南前5大豪宅 羣聚巿中心重劃區

臺北大安森林公園首排豪宅「One Park Taipei 元利信義聯勤」,蟬聯2023年臺北豪宅王!(臺灣房屋提供)

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臺中巿豪宅單價王「寶輝秋紅谷」坐落秋紅谷生態公園首排。(立智提供/王莫昀臺北傳真)

依實價登錄資料顯示,雙北、臺中、高雄2023年已爲成屋的最高單價豪宅多集中巿中心重劃區,臺北巿由「One Park Taipei 元利信義聯勤」的每坪277萬元居冠,新北爲「世界花園橋峰」每坪最高單價92.4萬元,臺中則是由「寶輝秋紅谷」拿下單價王,最高每坪80.3萬元。高雄以「京城帝寶」的72萬最高。

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值得注意的是,四大都會豪宅主要集中巿中心重劃區。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,頂級豪宅多會在巿中心重劃區形成聚落,如臺北巿的信義計劃區、新北巿的新板特區、臺中巿的七期重劃區、高雄則是坐落在農十六或美術館特區,這些重劃區的公設、道路條件都有一定品質,甚至有高端的消費娛樂、水岸與公園綠地,搭配品牌效應,支撐區域豪宅房價。

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臺北市大安區 雄踞榜首

觀察2023年臺北市住宅交易單價前5名,前2名皆爲大安區的「One Park Taipei元利信義聯勤」,3至5名爲中正區的「潤泰松濤苑」。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2023年豪宅交易量較前一年度減少,可能與政策限制私法人購置住宅採許可制,短期有政策干擾,另外許多成屋都已經銷售一段時間,條件好的樓層也去化得差不多,可選擇性較少,加上也有許多豪宅預售案推出,吸引豪宅客的目光。

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新北指標豪宅 都在板橋

新北市豪宅社區則幾乎都位在板橋區,單價大多數在8字頭上下,由板橋區指標豪宅「世界花園橋峰」最高每坪92.4萬元排名第一,第二、第三與第五名爲單價87.9萬元的「板信雙子星花園廣場」、85.5萬元的「權世界」,與80.5萬的「國家世紀館」,只有第四名的「吉美君品」在新店,社區最高成交單爲83.1萬元。大家房屋板橋層峰加盟店店東江志亮指出,不動產選擇性信用管制限制高價住宅貸款成數最高4成,以新北市豪宅的總價帶計算,買方需要準備4千萬到8千萬的自備款,一般受薪階級難以負擔,因此買方通常爲企業主,近年以電子相關產業居多,另一方面,《平均地權條例》修法後,法人購買住宅改採許可制,改變買方置產模式,個人名義持有的比例提高,此外,新北豪宅除了雙北買方詢問度高,近期也出現來自南部的買方,但其偏好的價位約在6字頭,對於單價8字頭以上的接受度低。

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中臺灣近年受惠大型建設、交通及產業題材,房市有撐,各重劃區房價飛漲,助攻市中心房價補漲,其中,成屋轉手的保值增值幅度同樣驚人,尤其七期頂級豪宅市場更備受高資產族青睞,包括寶輝、寶璽、聯聚、大陸等指標建商,也不斷傳出高價成交。

今年再度成爲單價王的「寶輝秋紅谷」坐落秋紅谷生態公園首排,頂樓戶單價97.2萬元更已蟬聯4年中臺灣豪宅榜首,第二名也位在同社區,是近期落成的「寶輝SKY TOWER」備受關注,分以單價爲77.7與75.4萬拿下第三與第五名。一樣位於秋紅谷旁的「聯聚瑞和大廈」拿下第四名,最高單價爲77.3萬元,爲聯聚建設新古典系列的集大成,也不斷寫下價格新高,目前登錄筆數已達55戶。

政策影響 保留戶奇貨可居

至於高雄單價前五名個案由「京城帝寶」與「雄崗信義美術館」瓜分,並以「京城帝寶」的72萬元居冠。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,近年由於政府對豪宅的選擇性信用管制,加上如北市府加課豪宅稅等地方政府加碼打擊,讓豪宅變成「票房毒藥」,建商更不願意積極推出豪宅案,也因此知名度高、地點好,樓層又可選擇的新豪宅更顯珍稀,更容易出現成交集中化的情況。另外,在供給量減少下,某些富豪想買而不得,建商當時的保留戶也因此奇貨可居。

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