開工展延達4.6萬戶 六年新高

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建物展期開工總宅數

全臺建案面臨缺工、造價高漲,建案展延開工總宅數持續攀升,整體大樓住宅工期延長至少半年至一年。據統計,去年建物開工展延數量高達4.6萬戶,創下近六年以來新高。

據內政部不動產資訊平臺顯示,上波建物開工展延量大增,是在2015年房市不景氣的4.63萬戶,2018年起展期開工一年約有3.6萬戶,隨着近年房市轉熱,購商積極購地,然而近年營建成本高漲、缺工問題日益嚴重,推案及興建時程難以掌控,去年住宅建照核發達17萬戶,爲近20餘年高峰,不過去年開工展延達4.6萬戶,相當有三成的住宅建照戶數開工展延。

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信義房屋企研室專案經理曾敬德也說,景氣大好跟大壞,都會出現展延開工的現象,景氣壞怕開工就要投入資金,增加營運壓力,景氣大好可能找不到營造廠或工人,有些合建案或危老案給地主的條件太好,遇到造價大漲,小基地建案案場可能一開工就面臨虧損壓力,使得展延開工戶數創下近年新高。

建商指出,一旦取得建照,就馬上面臨工程和時間賽跑的壓力,建照核發後半年內需申報開工,可再展延三個月,愈來愈多建商會申請展延三個月,以避免廢照;近二年因疫情關係,各縣市政府延長建照的建築完工時程,也有不少建商因營造發包及工源排擠下,即使申報開工,也未必立即實質動工,使得過去二至三年的大樓住宅案興建期程,普遍增加半年左右。

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以區域來看,展期開工數量最多的是新北市的1.3萬戶,其次臺中市也有近萬戶,均較前兩年明顯增加不少,臺北市小面積基地的開發案較多,造價上揚衝擊甚大,因此展期開工數量也達4,000多戶。

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曾敬德表示,這波缺工與造價上揚,還帶動房價預期走揚,展期開工宅數的增加,可能還受到疫情與建照量相對較大的影響,除了展延開工增加外,市場上也受限於缺工,原本建案的完工時間也出現拖延的現象,爲了避免違約被罰款,開發商多以拉長預定工期方式因應。

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