平均地權條例修法 佳元建設董座:考驗建商財務能力

(內政部今(25)日預告平均地權條例相關子法內容,佳元建設董事長蔡錫全指出,若修法正式上路,將考驗建商財務能力!圖/蔡惠芳)

內政部今(25)日預告平均地權條例相關子法內容,外界討論聲量,居高不下。佳元建設董事長蔡錫全今(25)日痛批,禁止私法人買房採「原則禁止、例外許可」,爭議非常大,涉及違憲,預料一般正派經營法人,以後也不敢提出申請,以免以後被查稅、追查資金來源,建議應改採「原則許可、例外禁止」較爲合理。

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蔡錫全指出,不過,此次修法若正式實施,建商的資金調度、財務結構,將是一大考驗,銷售時間必須拉長、現金部位也一定會準備非常大,對於小型建商相當不利。

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平均地權條例修正案今年1月在立法院完成三讀後,外界抨擊不斷,爭議愈演愈烈,相關子法遲遲未出爐;不過今天內政部長林右昌、內政部次長花敬羣於上午召開記者會,說明平均地權條例配套子法內容,新訂的5部子法政策重點,包括:私法人買受住宅採許可制,限制預售屋、新成屋換約轉售等。

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林右昌強調,新建立檢舉獎金制度,是希望全民共同協助、精準打擊違規炒作。

對於此次修法及子法預告方向,蔡錫全指出,財政部已祭出房地合一2.0,稅法容許私法人可買賣,針對5年內法人獲利課徵45%~35%重稅,一定條件下的股權交易也一併納入課稅但平均地權條例卻規定5年內不得買賣,其實5年的持有期間,已經非常長了,怎麼叫短期炒作,這項規定太離譜了,此次修法已經不叫打炒房,而是叫打房。

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蔡錫全指出,有關修正方向,禁止私法人買房採「原則禁止、例外許可」,這個爭議非常大,涉及違憲,預料一般正派經營法人,以後也不敢提出申請,以免以後被查稅、追查資金來源,建議應改採「原則許可、例外禁止」較爲合理。

蔡錫全指出,未來建商應即早因應此次修法,以佳元建設來說,將提高更高的現金部位。

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蔡錫全表示,此次修法若正式實施,建商的資金調度、財務結構,將是一大考驗,銷售時間必須拉長、現金部位也一定會準備非常大,對於小型建商相當不利。

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