遇寬鬆融資 陸房企加緊補地皮

大陸房企重遇寬鬆融資,吸引「回血補地」,圖爲福州市民在恆大集團房地產銷售中心。(中新社資料照片)

伴隨天氣逐漸升溫,大陸房企融資熱度也提高,甚至海外融資同樣破冰,5月20日碧桂園發行5.44億美元優先票據,票面利率僅5.4%,隨即「回血補地」,在鹽城、南通、鹽田拿下3塊商住用地,加上各家大型房企積極競拍土地,顯示開發商從疫情緊張中走出,透過寬鬆融資支持下加緊回補土地存量。

中原地產首席分析師張大偉說,疫情對房企資金鍊影響雖然大,但大陸國內融資難度降低,部分企業拿地回覆積極。他指出拿地熱度除有融資面寬鬆因素外,還有房企預期房市將快速趨穩的佈局。

時隔3年多,大陸房企再嘗境內融資紅利。據新浪財經引述中原地產數據顯示,截至5月27日,房企境內發債已高達3076億元(人民幣,下同),爲去年全年的一半以上。其中4月單月發債猛增至971億元創近年單月新高,進入5月也續熱。整體觀察今年房企境內融資環境趨熱、年增率近25%。

二等边三角关系

除融資額增加,票面利率也持續走低,優質規模房企已進入賣方市場,多次出現2字頭利率債券。

而寬鬆境內外融資環境,讓大陸房企將目光重回土拍市場。據克而瑞數據顯示,溢價率超過30%、最高限價與成交總價在10億元以上至少3擇1的高熱度地塊裡,競拍得標的企業中,金地以10塊領先,恆大競得9塊,另外萬科、新城、旭輝、建發、龍湖、融創等也都不少於5塊。

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另從房企拿地面積來看,恆大1333.4萬平方公尺奪冠,領先第2名碧桂園800多萬平方公尺。此外像綠地、新城、龍湖、保利均拿地逾200萬平方公尺。

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