分類: 游戲新聞

分析,昌平硅谷ONE一文讀懂,昌平硅谷ONE在售戶型和價格

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巫师:消逝记忆

北京昌平硅谷ONE售樓處熱線:400-8787-224【營銷中心】(來電尊享優惠活動)如有問題歡迎來電諮詢,來電即可享受買房優惠!預約來電尊享購房優惠,可預約案場內部銷售人員,專業一對一熱情服務,讓您用專業眼光去買房。

開發企業:建工、金隅、首開

佔地面積:7.96萬㎡

地上建面:15.81萬㎡

樓棟數量:25棟

規劃戶數:1116戶

產權性質:70年大產權

宝藏与文明

戶型面積:建面約72-129㎡二至四居

層高:2.9米

個資外洩遭詐訴訟獲賠 消基會說明扭轉劣勢4要點

樓高:6-15層

容積率:2.2

綠化率:30%

得房率:74-76%

樓間距:55-70米

車位:1:1.3

真木阳子入戏过深 厌食狂吐

交房標準:精裝

建築風格:現代主義風格

物業費:4.2元

物業公司:首開望京

供暖方式:集中供暖

交房時間:2025年4月

產品均價:5.4萬(目前4.8萬起)

整體概述

硅谷one樓盤位於北京昌平北七家平坊村,由北京怡暢置業有限公司精心打造,項目正持續推售中,最新參考價格爲54000元/平方米(均價54000元/平),通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析,硅谷one樓盤價值評分爲8.9分。

戶型圖

72㎡ 兩室兩廳一衛

硅谷ONE的72平米兩居戶型全部是通透設計,不存在單朝向的情況,也不是湊容積率的邊角戶型。戶型設計功能集約,室內空間浪費少,非常好用。

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觀點網訊:2月20日,資本策略地產執行董事何樂輝表示,集團計劃推出佐敦彌敦道項目,涉及262夥1至3房戶,主要爲1至2房單位,另有特色戶。

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何樂輝期望政府下週發表的《財政預算案》可推出措施,協助樓市復甦,同時預期美國最快今年上半年開始減息,加快下半年復甦步伐,強調對香港樓市前景仍有期望。

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據悉,何樂輝於2023年12月曾分析指出,2024年港人入市意欲會提高,高息下置業心態可延遲,同時樓價已有所調整,入市將達雙贏。

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何樂輝續指,通關後內地買家入市步伐仍偏慢,豪宅很多潛在買家,惟內地買家資金調動來港較難,加上內地經濟在復甦中,相信2024年會改善,“近期很多新盤買家來自專才計劃,政府已批8萬至10萬人來港定居,他們會在港發展,亦對本港樓價有支持。”

在集團推盤部署方面,他表示,2024年集團有機會推出佐敦彌敦道項目,涉及262夥,以兩房及3房爲主,最大賣點是交通便利,更爲該地段近乎唯一住宅新供應,項目有望吸引內地專才入市。

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海珠又有靚地叫賣,不到1萬/㎡?

海珠又有靚地叫賣,不到1萬/㎡?

靚地託市,怎能少了海珠的身影。

近五年全區僅供地10宗,琶洲板塊近兩年才真正發力。金貴程度僅次於越秀、天河。廣州歷史最貴的10宗地,她“壕”佔6宗。

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海珠宅地的吸引力,不言而喻。

今年首輪上架的兩宗泛琶洲板塊地,均由廣州地鐵收入囊中。樓面價分別爲3.8萬,2.2萬。

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誠意更足的二輪供地,再有兩地應戰,琶洲西區地塊位於琶洲核心,周邊項目有量有價;鋅片廠南區、橡膠一廠地塊緊挨成熟知名大盤光大花園。兩地裸價僅1字頭起拍,關注度極高。

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這次能把氣氛搞活嗎?

琶洲西區AH040329、AH040157地塊

宗地基本信息:

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宗地面積:15483㎡

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計容面積:≤88115㎡

宗地性質:商務用地(B2)、商業用地(B1)、二類居住用地(R2)

起拍總價:148572萬元

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彼女が不在の间、彼女の亲友と四六时中、中出ししました。

起拍樓面價:16861元/㎡(未含配建)

條件:

①須配建建築面積34112㎡拆遷安置辦公物業;

②須按要求建設重點工程項目,建設金額爲3.5億元。

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圖源:合富研究院

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琶洲西區地塊是真·核心區,位於海珠區北部,臨近8號線和18號線交匯的磨碟沙站,和琶洲南TOD隔黃埔涌相望。

圖源:本站房產攝

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8.8萬方的計容規模,與琶洲南70萬方相比是小巫見大巫。這也是本輪供地的一大特點,“中小規模的地塊”供應增多,全市有8宗地塊總建面小於或約等於10萬㎡,佔比近6成,利於資金階段性緊張的房企取地。

這宗地的吸引力,無需多言。

①交通優勢明顯。可快速接駁華南快速路,距離磨碟沙站直線距離約0.5公里;

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②地塊位處琶洲核心地段(西區),產業集聚效應強,附近多爲數字經濟型、高新產業總部經濟爲主;

③周邊客羣市場承接力高。

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但缺點也明顯——貴。

裸價僅1字頭,但算上安置房和重點工程成本,樓面價比赤沙兩期都高,達到3.3萬+。

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比赤沙一期(2.7萬/平)及二期(2.3萬/平)都高出半個身位。

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商業佔比過大,進一步提高成本。

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宗地由AH040329地塊(可建設面積6857㎡)、AH040157地塊(可建設面積4261㎡)組成,後者按商務辦公用途開發建設(公共服務及市政交通配套設施除外),須無償配建計容建面34112.2276㎡的拆遷安置辦公物業。

意味着宗地商業面積佔比超6成,實際住宅計容面積僅3.4萬㎡。未來可售貨量不大。

宗地緊鄰赤沙車輛段項目 本站房產攝

貨量少+樓面價高,未來大概率走高端奢品路線。

好在周邊購買力強勁,琶洲南TOD(10-14萬元/㎡)和招商保利海珠天珺(9萬/㎡),在市場低迷期仍首開即售罄。

有消息稱,該地塊已經定向某本土國企。

鶴洞大橋南廣州鋅片廠南片區、

沙渡路鶴洞大橋北側橡膠一廠地塊

宗地面積:63516㎡

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計容面積:≤150175㎡

土地性質:商業用地(B1)、二類居住用地(R2)

起拍總價:110000萬元

起拍樓面價:7325元/㎡(未含配建)

條件:

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①無償配建不少於91116㎡安置房源及配套地下車位985個;

②需負責橡膠一廠地塊後續土壤污染修復工作並承擔費用;

③地塊範圍內城市道路用地由競得人負責出資建設。

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圖源:百度地圖

這是本輪土拍中唯一保留“競自持”的地塊。

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身處海珠西,相鄰昌崗和廣紙板塊。距離最近的沙園地鐵站(廣佛線/8號線),直線約800米。

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相比琶洲板塊商務精英氣派。鋅片廠地塊則出身海珠老工業區,周邊仍有在運營廠房、高架橋,土壤污染仍需修復處理。整體環境雜亂。

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地塊圍蔽中 本站房產攝

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周邊高架 本站房產攝

缺點明顯,優點也矚目。所在位置距離珠江岸300米、目前無高樓遮擋,坐擁一線臨江景觀。

地塊裸價低,實價同樣不便宜。

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出讓要求競得人須無償配建不少於91116㎡的安置房源(其中安置住宅物業不少於65000㎡,安置商業物業不少於26116㎡),同時競得人須無償配建相應配套的地下車位985個。

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粗算已拉高到1.86萬/㎡。

加上橡膠一廠土地修復費用、城市道路建設費用。

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11個億是遠包不住的。

參考周邊,中海觀澔府地塊同樣一線臨江,去年2月份以50526元/平的樓面價成交,成爲廣州歷史第5貴地塊,成交均價接近8萬/平。

其他在售一手項目有世茂珠江天鵝灣,在售建面約237-294㎡四房,均價約13-15萬元/㎡。對岸白鵝潭板塊的廣州濱江上都·璇灣,在售建面約110-155㎡房,均價約7.5-8萬元/㎡;廣州幸福灣主力戶型139平-335平3-5房,吹風價8-10萬元/㎡。

周邊大量二手樓盤,隔壁大盤光大花園約6.5萬/㎡。

海珠、天河地塊將成爲本輪土拍的主咖,算上隱藏在“苛刻”出讓條件裡的附加成本,起拍價沒有優惠多少。但在競自持取消、地塊小而美總價不高等作用下,拿地房企的資金壓力還是可以鬆一口氣,不失爲抄底靚地的機會(有錢的話)。

to do or not to do,就看荷包修復得如何了。這一輪救市政策作用幾何,這場土拍將可印證幾分,拭目以待。

部分參考資料:

合富研究院、克而瑞廣佛區域

誰是改善戶型天花板?這個網紅盤贏麻了

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當前的廣州樓市,正在悄然升溫。

據廣州中原研究發展部數據顯示,3月廣州新房網籤10235宗(本月末由於陽光家緣系統升級,部分2月末成交積壓至本月),環比上升103%,比去年同期成交上升59%。

這是一個什麼水平?

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掌握當下最好的方法就是了解過去。根據克而瑞統計,2022年自4月份起,廣州單月一手網籤成交才達到6000套以上的水平。對比之下,3月的這份成績單可以說是非常亮眼了。

樓市回暖之下,很多人認爲現在正是買房的好時機。但實際上,市場回暖的另一面,卻是不斷加劇的板塊分化。要知道當下的廣州樓市,有盤在越賣越勇時,還有一些缺乏價值支撐的郊區盤在苦苦掙扎。

龍 血

經歷了樓市起伏,買房只有一個真相:真正的優質資產纔會奔向“牛市”!

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最近,於4月15日低調開盤的海珠新盤保利四季和頌,現場卻熱火朝天,用實力演繹什麼是優質資產。當天推出的建面140㎡明星樓棟,瞬間即被秒殺僅剩至少量單位,後面不得不緊急加推108-119㎡的部分樓層,這樣的吸粉實力足以扛鼎廣州樓市!

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一入市便先聲奪人,保利四季和頌究竟有什麼過人之處?

其實,在當前市中心多盤入市神仙打架背景下,保利四季和頌打遍天下無敵手的背後,無外乎產品、配套、地段,這幾者缺一不可。

下面來逐個分析,一起來揭秘一下這個海珠頂流盤:

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居住氛圍感拉滿!

改善戶型還得看頂流

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在迴歸居住本質的當下,大家發現住的好不好纔是真正終極競技場,只要真正考慮購房者需求的房子才能跑贏大市。

或許你會問,改善購房者的這點心思,同樣是造改善戶型的項目會想不到?

答案是,保利四季和頌不僅想到了,更將配置拉滿。

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Ⅰ一步到位建面140㎡戶型,改善置業終極之選

建面140㎡做到3+1房,首先從第一眼就非常驚豔,客廳、臥室、陽臺等空間尺度拉滿,堪稱最有想象力空間的一個戶型。

四開間朝南的設計,主臥、還有兩個空間都是朝南,家人剛好可以全都住南向臥室,通風采光完全不用擔心,每一個宅家的日子都能感受到陽光所帶來的驚喜,居住幸福指數蹭蹭往上漲。

房子住得舒不舒服,除了看通風采光和視野,還要看房子的戶型佈局,在這一點上,保利四季和頌打造了很多巧思:

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首先是客廳設計上採用了LDKB一體化設計,使客餐廚陽臺形成隔而不斷的大空間。經歷了過去特殊時期,大家居家時間變長,客廳的重要性日益凸顯。保利四季和頌前瞻性考慮到大家需求,通過戶型的巧思,讓大家人即使在不同的空間裡,也能隨時隨地進行交流,迴歸親情。

例如,媽媽在廚房準備着一家人的晚餐,爸爸帶着孩子在客廳玩玩具,一家人隨時可以互動,讓彼此之間的關係更加親密。

其次是通過陽臺設計提升幸福感。在這個戶型裡,闊綽連通次臥的超大陽臺留給居家生活更多可能性,擺上喜歡的花草,就變成一個陽光花房;放上桌椅就是最好的下午茶共享空間;愛好室內高爾夫,也有足夠的空間揮杆。

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再來看看主臥,簡直就是改善戶型的天花板。超大主臥套房,不僅面積感人,而且預留了獨立衣帽間,讓男女主人的衣服包包鞋子首飾,有了足夠大的安身之所。這種不將就的生活姿態,給人的好感度蹭蹭上漲。

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更讓人挪不開眼的是,保利四季和頌做到270度觀景玻璃幕牆,堪稱一個IMAX版本的取景器,足不出戶,一城的繁華盡收眼底。

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你以爲這就完了?

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當然不是,如果不拿出點真本事,怎麼能打動挑剔的購房者。

一般的項目在層高上都是按照2.8米的標準設計,但是保利四季和頌直接將居住的尺度拉滿,

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層高做到了3.15米,整個視野格局再升級。

別看只是數字的變化,一點小改動,居住的質感從此大不同。

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Ⅱ 建面108㎡的戶型 實力演繹生活不將就

在保利四季和頌,並不會因爲戶型面積大小而降低舒適度,在建面108㎡的戶型裡,同樣能感受保利四季和頌的強大功底,這也就不難解釋爲什麼購房者都爭着搶着一睹芳容。

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看看保利四季和頌108㎡的戶型是怎麼做的?

此戶型同樣採用了LDKB一體化和270度觀景玻璃幕牆設計,有着不輸建面140㎡戶型的居住舒適度。

當然,保利四季和頌的追求遠不於此,而是比別人多做一點點。

就整個項目而言,保利四季和頌做到了專梯入戶設計,這就意味着建面108㎡的戶型也能有自己獨立的入戶動線,可以說十分驚喜!

不僅居住私密性得到保證,這部分空間和內玄關形成了一個超大空間,整個戶型的空間得到大大拓展。

要知道這樣專梯入戶的設計在市場上一個手掌都能數的過來,而保利四季和頌一出手就是王炸,想不愛都難。

戶型面積有大小,但生活不應該有上限,在保利四季和頌就是給你最好的。

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在改善型時代,這一次,保利四季和頌還大秀科技與狠活,交標配置直接拉滿。

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例如打造中央空調和智能系統配置,通過入戶處的智能面板,即可體驗黑科技家居生活。

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不僅以上,全屋隨處都能感受到交標升級帶來的生活品質。看到這,相信大家都能感受保利四季和頌的誠意,實在太令人驚豔了。

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南中軸上

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地段高確定性先人一步

經歷了樓市起伏,買房沒有什麼比確定性更重要的事情了。也就是說,2023年買房,必須把握一個原則,那就是“確定性”,眼見才爲實。

迎海踏浪般的终幕

而這是保利四季和頌給予購房者的第二重驚喜。

保利四季和頌坐落於廣州南中軸上,熟知廣州城市發展脈絡的人都知道,廣州最值錢的就是以珠江新城-廣州塔爲核心的廣州城市新中軸。

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在這條城市中軸上,匯聚着整座城市最核心的資源,堪稱廣州含金量最高的地方。

更讓人驚喜的是,擇址廣州南中軸上,保利四季和頌左手是琶洲數字經濟區,右手是創新谷,相當於上了雙保險。這樣的含金量高的地段在廣州難尋覓第二個,堪稱樓市孤品。

作爲海珠中軸上不可多得的神盤,保利四季和頌目前還有少量140㎡好樓層單位在售,賣一套就少一套,如果有興趣要抓緊儘快到現場諮詢,好房子不等人,你還要錯過嗎?

弥戈

對話路勁主席單偉彪:走好當下,就是最好的選擇

對話路勁主席單偉彪:走好當下,就是最好的選擇

地產的這一輪寒冬,比預想中更加冷冽而持久。

一開始,所有人都以爲它會遵循前幾輪週期的規律,最長不過一年半的時間,就可走出低谷。

但自2021年下半年步入泥潭後,兩年多時間過去了,行業還未下探到底。

據國家統計局數據顯示,2023年,全國房地產開發投資約11.09萬億元,同比下降9.6%;商品房銷售面積約11.17億平方米,同比下降8.5%,創2012年以來新低;商品房銷售額約11.66萬億元,同比下降6.5%,銷售額創2016年以來新低。

如果從價格看,在列入國家統計局統計範圍的70個城市中,2023年12月份,各線城市一二手房價環比均呈現下跌狀態。其中,二手住宅銷售價格全部環比下跌,這種情況極其少見——自國家統計局有記錄以來,僅2014年9月出現過。

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量價齊跌、歷史新低,這些關鍵詞,都透露着前路依然崇山峻嶺,風高浪急。

對於這場仍不見盡頭的調整,路勁集團主席單偉彪先生在2022年時就已經預見到了。他在2023年初時,曾在董事會主席報告中預警股東:在我們前面會有兩至三年的苦日子。

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哪怕市場上普遍觀點都認爲行業即將觸底,緩慢恢復。但單偉彪仍堅持做最充足的準備:縮表、換現金流——忍痛出售了運營已久的四條國內高速公路。

在大基建的風口下,有投資人對此惋惜不已。但單偉彪不悔:“在那個時候,我認爲這是最好的選擇了。”

時間和事實印證了他的判斷,安全度過了2023年的路勁,對無虞度過2024年也有了絕對信心。

面對眼下,國內房地產投資信心仍未改善,企業生存挑戰遠還沒有結束,焦慮是所有從業者無法避免的心態。對此,單偉彪並不鼓勵“盲”卷,更傾向給出治癒型的建議:打好手中這副牌,做好能力範圍內的事情。

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與其他上市公司將董事會主席報告交由某個部門負責不同,路勁的董事會主席報告由單偉彪親自撰寫。

他認爲,財報數字是晦澀難懂的,而董事會主席報告的作用,就是以通俗的語言,更坦誠而直觀地告訴股東們,這一年的公司經營情況,“在強調優點和能力的同時,也儘量指出集團面對的困難及經營不善之處。”

在2023年4月發佈的年報裡,他如實寫道:今年有可能是自路勁進入內地房地產開發業務以來最黑暗的一年。去年我曾預警股東在我們前面會有2-3年的苦日子,不幸我這次言中了,而現實比我當初預估還嚴重。

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而2023年年報的董事會主席報告,單偉彪目前也已經在起草執筆中。對於業務整體的總結,他透露,並不會比上一年的溫和:“去年肯定是非常困難的一年,今年也會是。我得告訴股東,你們別奢望這兩年會太好了。”

他預計,要到2024年年底,國內的房地產行業纔會築底,並在2025年開始慢慢向好,“但恢復的情況,估計不會太快。”

畢竟,當下房地產的問題核心在經濟上面,“整個中國的經濟也在轉型。”

2023年,國內生產總值(GDP)超126萬億元,比上年增長5.2%。其中增長較快的,是新動能領域,如電動汽車、新能源產品和先進製造業產品。這些新興領域,正在接替傳統的勞動密集型製造業,成爲新的增長引擎。

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在國內經濟結構重組轉型期間,老百姓對未來、對產業、對就業、對收入的預期都會產生變化,單偉彪認爲,包括國際局勢在內的很多因素會對經濟復甦產生影響,而這些都會影響國內的房地產行業走勢。

單偉彪分析,由於新增土地供給減少——據克而瑞數據顯示,2023年土地市場成交建築面積12.8億平方米,較2022年同期下降了20%,總成交規模刷新近十年新低。短中期內,新增房屋供應將減少,國內樓市將處於去庫存的調節過程,尤其是三四線城市,消化週期會更冗長。

但長期來看,在城鎮化進程和人口基數的支撐下,單偉彪認爲,需求量仍在,未來國內的房地產市場,將能繼續保持8-10萬億的規模,“這也是一個挺大的數目了”。

據機構統計,2022年,逾七成房企“減收減利”,近半數企業淨利潤虧損,逾九成房企淨利率和歸母淨利率降低。

雖然2023年的利潤情況上市房企都還未披露業績預告,但單偉彪預計2023年乃至更長時期裡,融不到新錢的房企,都還將經歷一段時期的“利潤虧損”。

“畢竟眼下,尤其是民營房企,最重要的就是現金流,免不了需要‘降價跑量’,利潤必然會減少。此外,一些土地、存貨多集中在三四線城市的房企,資產估值也會受影響。”

爲了保證現金流,路勁除了一邊儘快出貨,一邊縮減投資之外,也在做資產出售動作——去年年底,路勁將國內經營已久的四條高速公路打包出售,對價約44.12億元。

交易公佈後,有不少投資者對路勁出售中國高速公路資產表示不解,認爲高速公路業務能提供穩定的現金流,屬於優質資產,而房地產業務已經進入需求不足、銷售困難的買方市場,資本投入大,利潤微薄。

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但單偉彪表示,高速公路出售後,路勁現金流得到了有效補充,能保證安全度過2024年,“雖然有些不捨,但別無選擇,只能面對、處理、放下。”

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另一方面,路勁也在尋找新的賽道補充資金鍊,譬如商業、物業和養老業務。且這幾項業務之間,互相融合,相互支撐。

以養老和物業爲例,路勁除了有獨立的康養社區,還將養老服務引入普通社區中。

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單偉彪介紹,路勁的社區會和醫療醫務中心掛鉤,老年人遇到健康問題,可以隨時打電話給機構。此外,一些年紀大的老年人,若洗澡、如廁無法自理,路勁也可以提供團隊上門服務。

“每個老年人的需求,甚至每個城市老年人的需求都不一樣的,我們可以依據每個人的特殊需求,提供個性化的服務。”

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“以人爲本”的服務,助推了路勁項目的去化與路勁物業的運營。據瞭解,路勁項目的二手房價格,普遍能高於周邊項目,且物業費的收取率遠高於行業平均水平。

但單偉彪並不只關注物業費的收取,在他眼裡,物業是一種服務,一定要服務爲先,再看財務報表,“如果只是爲了賺錢,那肯定錯了”。他對公司物業業務的評判標準:80%看服務滿意度,20%纔看財務數字。

市长笔记

包括路勁集團一直以來的品牌基調,都是追求“信賴”、“溫度”。

在2022年時,路勁迎來了全新品牌IP代言人——勁寶。這是一個AI卡通人物,軟萌可愛、活潑機靈。

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路勁通過AR技術,將現實與虛擬、當下與未來結合,讓單偉彪與勁寶同框,推出了首個企業家參演的品牌IP短視頻作品——《彪哥與勁寶》。

在視頻中,單偉彪像一位溫和的智者,與萌態的勁寶對話,一起討論進取、責任、長期主義,也討論家庭與生活。他告訴勁寶“陪伴是人生中最昂貴的承諾”,也教勁寶“百術不如一誠”、“不需要和別人一樣,只要成爲更好的自己。”

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這樣蘊含哲理、傳遞正能量的話題,讓路勁的品牌傳播更具溫度,而這樣新穎IP的組合,也讓路勁在品牌運營年輕化、IP化的浪潮中脫穎而出,甚至實現了破圈——多位年輕博主在看了《路勁地產2024年賀歲片》裡面,單偉彪與勁寶合唱rap的片段後,熱議:

“單偉彪先生在不久之前的一段時間裡,給了我們兩次震撼:第一次就是在杭州亞運會率領中國香港橋牌隊勇奪冠軍,第二次就是這條鼓勵年輕人步履不停逐夢遠行的視頻。這是他以身作則、身體力行爲年輕人做的表率。聽了他的歌,你還想躺平嗎?”

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對於視頻所產生的破圈效應,單偉彪笑言自己並沒有預見到。但事實上,他一直都是一個勇於打破邊界的人。

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在地產界,他是路勁集團的掌舵者;在橋牌界,他是雅加達亞運會銀牌得主、杭州亞運會金牌領隊。此次演繹極難駕馭的rap,也不是他原本就擅長的事情,但他依然欣然接受挑戰:“一開始我練了兩個多星期,都沒掌握好。後來同事給我分享了一些技巧視頻,我就放慢速度,一句一句分拆了學。”

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“很多東西我都願意去嘗試。你以爲很難的,不一定;你以爲容易的,也不一定。只有自己都試過才知道。”

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他同時也“治癒”當下焦慮的年輕人,一是要接受失敗:“其實失敗是很正常的事,所有的比賽就一個贏的。失敗是人生經驗的一部分,也是成功的踏腳石。”

二是不去焦慮能力控制外的事:“每個人焦慮的事情都不一樣,可是我們一定要分清楚,什麼是我們控制不了的,什麼是在我們能力控制之內的。對於控制不了的,其實你不應該去想它。可是我們自己能做什麼是明確的,我們就在自己能力範圍之內把它做好,這已經是非常成功的了。”

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Xbox最新官方Podcast特別版16日播出 Phil Spencer等高層說明未來業務

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視察春節運輸 交通部:最大量能處理

圖/路透社、Xbox

微軟宣佈官方節目「Official Xbox Podcast」特別版將於臺灣時間 2 月 16 日(五)凌晨 4 點播出,說明 Xbox 未來的業務方針。

排球少年!!(排球、Haikyuu!!、排球少年) 第4季 古館春一

Xbox 老闆 Phil Spencer 於 2 月 6 日曾預告本週會舉行有關業務更新的活動,向玩家分享 Xbox 未來願景的詳細資訊。經過幾天的醞釀,Xbox 終於在官方 X 上揭露活動的名稱與時間。

Official Xbox Podcast 預計會有微軟遊戲部門負責人 Phil Spencer、Sarah Bond 和 Matt Booty 等 Xbox 業務高層出席,帶來 Xbox 業務的最新資訊,有興趣的讀者屆時可準時鎖定。

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《蔚藍檔案》彩奈小編久違開直播 一打噴嚏老師們集體暴動:謝謝我好了

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嘴笨心软4星座 爱人要离开 内心在意却不懂挽留

圖/蔚藍檔案 YouTube、Meme梗圖倉庫

《蔚藍檔案》彩奈小編睽違 2 個月終於再開直播,吸引超過千名老師同時觀看,氣氛熱鬧滾滾。而且過程中彩奈不小心打了噴嚏,竟讓老師們通通都好起來了?

北海道的现役猎人被丢到异世界
颠覆了这是皇帝聊天群 黑血粉
鬼手医妃:腹黑神王诱妻忙

《蔚藍檔案》彩奈小編先是以旗袍裝登場,提醒老師們從小年夜(8 日)開始,保證招募以及選擇招募的池子內學生會有更動。當時的遊戲招募不斷秀出各種學生登場的畫面,聊天室也開始狂刷「會 Win 喔!」

圖/蔚藍檔案 YouTube

「卡宴辣椒粉」疑验出苏丹红 高市紧急下架吁退货

接下來進行 100 抽招募,彩奈也嘗試畫出 WIN 咒語,結果出現經典的九藍一金。後續彩奈後來追上,連續 3 次 10 抽都出彩,讓老師們直呼太誇張。

圖/蔚藍檔案 YouTube

最後彩奈在玩小遊戲的過程中,不小心打了一個噴嚏,超萌的噴嚏聲引起老師們集體暴動,「謝謝我好了」、「幫大忙了」、「​TSKR」、「可愛捏」。

大年初一生憾事 恶火夺命!夫妻受困伤重不治

圖/蔚藍檔案 YouTube

春节取缔酒驾高市警拍宣导片 「团圆饭还是脚尾饭自己选」

想聽彩奈小編打噴嚏的讀者,也可以點擊下方連結,時間軸已經幫各位給拉好了,夠貼心吧!

2024过年电影台节目表 小年夜到初五片单推荐

專家帶路/新莊中原商圈重大建設到位 房價穩健上揚

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信義房屋新莊中原店經理周建行。 記者曾原信/攝影

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新北市新莊副都心的發展非常具有潛力,近年吸引不少企業總部設立於此,例如儒鴻(1476)、佳能、麗寶、四零四科技等,近期還有像是醫療器材製造商貝斯美德,也在鄰近的新北產業園區插旗,作爲企業總部設立的位置。

中国政法大学刘纪鹏:股市逐渐积累正能量

新莊擁有萬餘坪土地的中悅建設機構,更是規劃未來將有600億的商辦產品在副都心展開,想必未來能帶動更多的公司到新莊副都心發展。

白綠為院長投誰槓上!陳智菡稱吳崢漏了「這句」 籲道歉才是男子漢

新莊中原店經理周建行表示,中原商圈除了商業行爲蓬勃發展,已完工的中央合署辦公室,規劃中的還有國家電影文化中心二期、溪北轉運站等,都讓新莊的發展更加穩健、成熟。

新莊中原店經理周建行表示,中原商圈在七、八年前因爲發展還沒到位,加上市場的供需與期待有所落差,價位波動大,然而,現在因爲重大建設皆已陸續到位,人口也開始逐步成長,該區域才逐步被自住客換屋族接受,也因此近年房價穩健上揚。

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美环保署长惠勒拟下月访台 立委质疑又是蔡政府「大内宣」

由於此區商品型態衆多,周建行提醒有興趣購買的民衆,有不少住宅是坐落在商業用地上,但實際居住上並不會有太多影響。

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圖/AlexEValdez

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獨立遊戲開發者 AlexEValdez 近日公開《鍵盤戰士 RPG》的遊戲原型預告片,該作品結合打字和動作角色扮演遊戲,讓玩家化身「真.鍵盤戰士」。

本作是一款只能用鍵盤玩的動作 RPG,受到《神之手》(GOD HAND)、《死亡鬼屋打字版》(Typing of the Dead)和昔日的少年動畫所影響。

在遊戲中,從獲取物品到戰鬥的各種動作都與打字有關。還有一些動作元素,像是可以按空白鍵來躲避敵人的攻擊並決定連擊。在部分場景裡,還有讓人想起經典 QTE 的迷你遊戲。

根據作者 Alex EValdez 在 Reddit 上發佈的貼文顯示,《鍵盤戰士 RPG》也包含 Roguelike 元素。

至於登陸的平臺,作者現階段雖有在 Steam 上發行彈幕 ACT 遊戲《Good Knight》,但就《鍵盤戰士 RPG》的開發狀況來說還爲時過早。對於本作有興趣的讀者,可追蹤官方 X 帳號。

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圖/擷取自 Riot Games Music X

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Riot Games 新虛擬男團「心鋼之聲」(HEARTSTEEL),昨(8)日前於官方 YouTube 以及官方 X(舊稱推特)上推出單曲「偏執音狂」(PARANOIA)的動畫版幕後花絮。

從片中可看到成員間的可愛互動,像是伊澤瑞爾猜拳猜輸亞菲利歐還想賴皮,近距離偷拍賽特的睡臉,慨影不小心半個身體卡在門裡面,伊澤瑞爾和卡桑帝卻對着他的屁股自拍等等,相當有趣。

近距離偷拍賽特的睡臉。 圖/擷取自 Riot Games Music X

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伊澤瑞爾和卡桑帝想跟慨影的屁股拍張合照。 圖/擷取自 Riot Games Music X

從 Riot Game Music 在 X 上的敘述可得知,官方把該則推文設定成由亞菲利歐所發出,並且也與底下網友熱情互動。甚至有人打趣地說想看伊澤瑞爾和慨影屁股的自拍照。

犽凝看起來好累,要管一羣皮小孩。 圖/擷取自 Riot Games Music X

花絮影片推出不到十二小時便在 X 和 YouTube 上點閱數合計超過 140 萬,網友們對影片亦抱高度評價,甚至表示「可以再給我 30 分鐘這樣的內容嗎?」、「拜託 Riot 把它做成一個系列吧」;也有人調侃 Riot 真不愧是「被遊戲耽誤的動畫公司」。

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「心鋼之聲」是 Riot 今年推出的虛擬男團,於 10 月 23 日出道,成員包含《英雄聯盟》角色慨影、賽特、犽凝、卡桑帝、伊澤瑞爾以及亞菲利歐,首張新單曲「偏執音狂」(PARANOIA)推出至今已累計逾 2100 萬點閱;此外,「心鋼之聲」各角色的遊戲內造型已於昨(8)日更新 13.22 版本後正式販售。

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